文 | 空间秘探开yun体育网，作家 | 秦敏慧

最近，上海新虹桥中心舍丽雅酒店通告在年底落子。这是继上海阿纳迪酒店之后，推出的又一个以疗愈为中枢的城市度假酒店。相似隶属于国际养生疗愈奢牌，新品牌舍丽雅是否会延续阿纳迪“疗愈天花板”的光环？行动远洲旅业收购的酒店品牌，为何继续深耕度假见地？空间秘探发现，在后房产周期中，越来越多场合旅企以度假酒店为进口，打造更细分的旅行盘算地，场合旅企在度假酒店身上的注意力变得越来越多了……

又一家疗愈度假品牌

最近，以印度据说中美丽光明与人命力的太阳神“SURYA”为名，全新酒店品牌——SURYA舍丽雅首店将在本年年底的上海新虹桥中心落子。

“SUPYA”在梵语中寓意阳光、但愿与熙熙攘攘的人命力。华文名“舍丽雅”有居舍美艳优雅之意，是阿纳迪酒店治理有限公司旗下又一个对于疗愈的城市度假品牌。

为真实收复城市里的度假疗愈之感，酒店在每一套客房里齐融入了革命的疗愈理念。在客房瞎想上，用艺术玻璃遏止和淡绿色屏风，构筑江南园林田地中的光影诗韵，用精选自然材质打造节约纯真的空间好意思学。

在餐饮体验上，酒店强调东谈主与当然的关系，以印度传统医学阿育吠陀为引，铺设出会通健康疗愈与应酬体验的餐饮空间。赋闲餐厅提供革命菜单，中餐厅以阿育吠陀为灵感革命原土料理，大堂酒廊则主打草本特调鸡尾酒，构筑出集可口、应酬、疗愈为一体的齐市疗愈绿洲。

虽然，酒店疗愈感最聚首的区域是并吞东西方养生聪惠的疗愈中心。中心配套阿育吠陀背部热油照看等特质疗愈技俩，还设有疗愈工坊，如期开设冥念念、颂钵、均衡呼吸虚心场瓦解等艺术课程，同期搭配高端健身开采、180平方米恒温泳池及特质疗愈次序。

在还莫得舍丽雅关联开业讯息之前，阿纳迪酒店治理有限公司旗下只须阿纳迪一个疗愈度假酒店品牌，其他的衡悦心舍疗愈中心、阿育吠陀SPA等，更多倾向于专科的疗愈作事。

而在2018年之前，彼时阿纳迪并未在国际上运营我方落寞的酒店品牌。2018年被远洲旅业引入国内，同庚闻明酒店上海阿纳迪落地，凭借其奢华的品性以及专有的城市养生疗愈度假理念，被好意思国立鼎世酒店集团列为中国成员酒店之一。

也就是说，远洲旅业从外洋请了个以疗愈为特质的品牌，通过与品牌互助与授权，填补其高端疗愈度假品牌的空缺，而舍丽雅的加入则是其对奢华品性城市养生度假酒店的真切。

“结庐在东谈主境，而无车马喧”。除了引进国际品牌买通细分的疗愈度假赛谈，远洲旅业也打造了自有的度假酒店品牌。庐境酒店系等于远洲旅业为了践行陶渊明笔下郊外诗境生计的文化主题度假酒店。

行动全新见地的文化创意度假酒店品牌，庐境以“隐于庐，安于境、悦于心”为品牌主见，品牌更倾向于传承中国传统文化与并吞革命。

当今开业两家，分别是庐境天台度假酒店及杭州庐境西溪酒店。如杭州庐境西溪酒店，坐落于国度5A级旅游景区杭州西溪公园旁，紧邻杭州西溪湿地公园北门和浙商文化中心，选址于城市和当然的交织处。酒店以“柿子”为主题，将非遗扎染、宋锦制作等体验融入日常运营，是集城市度假、艺术展演、东谈主文沙龙、城市会客、手作体验为一体的复合型度假空间。

不难发现，远洲旅业旗下的度假品牌，不管是引入国际品牌照旧自持家具线，开的店虽未几但闻明度不小，作念到了“少而精”，除名远洲“与当然同业”的发展理念。

是副线照旧主打？

酒店控的一又友们齐知谈，上海阿纳迪酒店一直被业内恭称为疗愈界的“天花板”，尽管近几年“疗愈经济”、“度假生计”格局被频繁说起，疗愈度假酒店亦然越开越多，但的确作念到专科和具备家具精神的酒店却稀稀拉拉，更多的是见地大于实质。

同业的映衬，让上海阿纳迪的地位日趋牢固，行动隶属于同公司的“姊妹品牌”，舍丽雅酒店品牌是会隐于阿纳迪的光泽之下，照旧成为其又一抗打的度假酒店品牌？

首先，高端疗愈度假蓝海同质化暗潮。巨擘机构麦肯锡统计数据高慢，高端健康旅游败坏年均增速超23%，超60%高净值东谈主群将“疗愈度假”列为中枢旅行盘算，客单承受力达2-5万元/周。中医养生领略度超85%。当败坏者对疗愈作事的认同度迟缓普及，疗愈酒店市集的限制有望继续扩大。至极是聚焦于高端疗愈度假界限，并吞的当然环境、文化元素和专科疗愈作事齐能打造专有的度假体验，形成一定的品牌溢价。

回到舍丽雅品牌，当远洲旅业谋略再推出一个全新的疗愈品牌时，笃定也看好品牌在市集上的发展潜能。行动同属于高端疗愈度假品牌，两者均以阿育吠陀为中枢的疗愈模样，区别是上海阿纳迪酒店更多是以阿育吠陀为基础，将入住宾客的体质分为风、水、火三类，字据不同的东谈主群定制养生疗愈作事，如秘境西餐厅会字据阿育吠陀体质测试为宾客安排对应不同体质的餐饮。同期，酒店提供阿育吠陀SPA等特质技俩。

舍丽雅则是在餐饮上以“当代阿育吠陀”为核情愫念，主打以土产货时令食材为基底的疗愈料理，同期配套阿育吠陀背部热油照看等特质疗愈技俩。

可以看出，两家酒店均将阿育吠陀理念融入疗愈作事和餐饮体验中，但相似的文化根源未免会存在一定的同质化风险，何如深挖文化内涵、革命惟一无二的作事格局，是舍丽雅在成为落寞疗愈度假品牌的第一步。

其次，连锁化率较舒缓。不难发现，尽管上海阿纳迪酒店在2018年就已经开业，然而七年昔时，照旧仅有一家，未远隔限制拓展。

一方面，这和疗愈度假酒店的定位相关，高端疗愈度假酒店泛泛选址于当然环境优胜、忻悦宜东谈主或东谈主文底蕴深厚之地，这种优质资源具有稀缺性和弗成复制性，一定进程限制连锁延伸的可能性。另一方面，疗愈类型的酒店需要专科的医疗团队、养生众人、理疗师等，这些东谈主才数目有限且培养周期长，连锁化延伸会带来东谈主才储备不及的问题，径直影响作事质料。

远洲旅业董事卢文揆默示：“远洲旗下大多高端酒店，前期从拿地到物业诞生、酒店装修再到品牌运营，齐由远洲团队切身操刀，因此远洲旗下酒店在寰宇拓展较慢。”

上海阿纳迪酒店就由远洲旅业自建专科运营团队、自创体系等模样深度参与酒店诞生和治理，属于典型的重金钱运营格局。尽管舍丽雅酒店当今未公开信息明确说起该酒店的物业包摄，但鉴于其与阿纳迪的同母同根性，不摒除远洲旅业异日深度参与互助与输出治理。

终末，会员运动相对更垂直。数据高慢，上海阿纳迪酒店虽领有自身的会员，但通过企业微信等模样为离店客户竖立会员档案远隔，同期提供订房扣头、优惠券、代金券等专属职权，荧惑客户复购。在酒店专用的公众号和小次序上，不仅能进行会员注册、预订房间、购买酒店家具等操作，还贴有官方的粉丝微信群，能实时为客户作念好喜好分类。

也就是说，上海阿纳迪酒店接受更私域化的会员贯穿模样，并莫得形成集团系统性的会员体系，也就很难为舍丽雅酒店提供会员层面的“输血”安排。更垂直、个性化的渠谈运动，让舍丽雅酒店虽能依照上海阿纳迪酒店的背书快速蛊惑精确客群，但在用户新拓和黏性上还有许多作业要作念。

场合旅企为何偏疼度假酒店？

尽管舍丽雅酒店会有无法颠倒“前辈”阿纳迪的可能，然而远洲旅业仍下注度假酒店界限。不啻远洲旅业，在酒店竞争更加利弊确当下，肖似远洲旅业这么从场合走出来的旅企，迟缓加码度假酒店赛谈，是其转型发展的又一增长极。从场合旅企对度假酒店的关心历程来看，这还是过既是为了餍足日益增长的败坏需求，亦然其探索市集化运营的旅途之一。

第一阶段：城市商务型酒店的配套。本世纪初到2010年的早期探索阶段，追随国内东谈主均GDP突破2000好意思元，赋闲败坏兴起，城市商务举止频繁、企业差旅、会议需求隆盛等败坏布景，场合旅企更倾向于开设商务型度假酒店，一方面城市地区基础次序完善，地皮、东谈主力等资源获取相对容易；另一方面商务客源牢固，入住率和收益较高，成心于场合旅企快速收回投资并盈利。

值得一提的是，那时的城市商务酒店与度假酒店功能界限申辩，许多酒店同期提供商务作事和赋闲次序，导致两者在界说上虚浮一定的明晰永诀，如一些酒店虽位于城市中心，但配备了温泉、泳池等度假次序，却以商务客群为主，这种酒店在瞎想和运营商更侧重于餍足商务出行的基本需求，如配备会议室、高速收罗等，度假功能更多是行动附加作事存在，并未给出中枢定位。

第二阶段：地产与行政资源的双重初始。疫情前，东谈主均GDP已突破5000好意思元，赋闲度假需求爆发，这一技能是场合旅企成立的岑岭期，背后主要有两股力量看到了度假酒店的后劲。

一是以行政资源为主的场合文旅。那时寰宇掀翻了“旅游局”升格为“旅游委”的昂扬，同期“全域旅游”理念提倡，使各地政府需要新的使命抓手来落实旅游诞生使命，便纷纷成立文旅集团。据统计，2015—2018年各地新注册成立587家称号中带有“旅游”“文化旅游”“文旅”“旅投”的国资旅游公司，占国资旅游公司总量的24.2%。

如浙旅投集团就整合原有旅游集团及省内机关企行状的旅游金钱，重组后波及酒店、旅行社、会展、景区等数十家单元。其中具有代表性的雷迪森酒店集团等于浙旅投集团重组后的产物，成立后雷迪森酒店集团也开设了多家度假酒店，包括杭州瓶窑雷迪森庄园、景德镇雷迪森度假酒店等。

二是以地产初始为主的场合文旅。疫情时间大齐文旅技俩在房地产市集与文旅产业并吞的大布景下显现，如首先是亿城集团的海景度假地产技俩，后改酿成专有文化艺术社区的阿那亚，将靠近倒闭的地产技俩发展为中国地产行业四大神盘之一。之后住宿业态继续发酵，从最月朔点酒店迟缓扩展到涵盖多种类型的度假酒店，此外阿那亚还引入Club Med等闻明度假品牌。

第三阶段：细分败坏需求的革命载体。现阶段，在度假酒店赛谈，不同庚岁段、身份的客群对度假的需求天差地远，“大而全”的泛度假格局更难脱颖而出。

度假酒店已经从城市商务酒店的程序化度假作事中脱离出来、从依仗政府资源和房地产开发的影响中演变而来，迟缓成为各种败坏者心理需求的载体，是场合旅企市集化革命的盘算地。

典型的例子，在本年暑期举座销售功绩承压的情况下，中南百草原集团有限公司7月初刚建成开业的安吉中南度假·东非草原酒店，凭借一比一收复东非草原景不雅，打造“睡进东非野生动物园”的专有体验，成为稀缺的互异化盘算地，仅在应酬平台上单条短视频带货GMV就达590万元，7月核销金额近千万元。

一个能饲养尼罗鳄、红毛猩猩、丹顶鹤；走进房间像是置身东非草原；能在房间阳台近距离不雅察动物的亲子友好酒店，已经拿握了大部分可爱当然和野奢体验的败坏者。

场合旅企下度假酒店的“买卖经”

当下，不管是针对亲子家庭、银发康养，照旧骑行、露营、宠物友好等多元化细分需求，度假酒店齐会在不停餍足用户心理价值的需求下，构建挑升特质明显的场景家具，来恰方丈庭成员各种化、应酬圈层化的度假民风，迟缓演变成吃喝玩乐娱一体化的主题乐土。但度假酒店业并非单纯是市集化酒店运营变现的“调度器”，场合旅企下的度假酒店仍需要筹商出我方的“买卖经”。

何如抵挡“淡旺季”的冷热轮换？

尽管上文所提的安吉中南度假·东非草原酒店在暑期功绩可以，但度假酒店最头疼的问题是淡旺季功绩差太显然。以国内著明的丽江、大理高端度假酒店群例如，每年的节沐日、旅游旺季、国庆时间，房价高涨幅度显然，房间泛泛爆满，然而每年12月到次年3月之间的入住率可能不悦30%。客房大齐闲置，可房钱不会少、东谈主工本钱不会少，是以每到旺季降临齐巴不得冲满一年的功绩。

不外收获于度假酒店的选址上风和体验稀缺性，度假酒店行动盘算地隔邻会蛊惑一些旅居东谈主群（如解放管事者、数字游民、退休东谈主员等），简略可以把淡季闲置的客房接受短长租的模样租借出去，旅居东谈主群天真的居住需求也为度假酒店的租借作事提供了便利，幸免传统租房的永恒合约限制。

何如纵容“区域度假”的魔咒？

区域度假酒店是指，好多场合旅企的度假酒店品牌不时是随着正本区域的当然文化、客群调性在走，而不是让度假品牌自适应不同经纬度的地域特质。这就导致度假酒店品牌影响力受限，许多在区域内爆火的度假酒店可能离所在区域越远，闻明度也会等比下跌，品牌的传播难度当然也更大。

同期，部分度假酒店的蛊惑力根柢源自当地专有的当然景不雅、文化特质或旅游资源。资源是具有弗成复制性的，当失去外皮的资源扶植，酒店的运营、瞎想、作事等也可能会凿枘不入。因此，何如均衡度假酒店的品牌程序化，同期并吞不同地域之间的在地文化是场合旅企纵容“区域度假酒店”魔咒亟须责罚的课题。

肖似花间堂通过“花间x+特质ip”的格局，推出花间府、花间岭等子系列，笼罩城市度假、乡村民宿、野奢营地等多种场景的解法也未曾弗成，不仅能餍足不同客群的个性化需求，还能远隔限制化与品性化的均衡。

何如应答有限的融资渠谈？

度假酒店本人的诞生本钱就高，同头绪度假酒店的造价是商务酒店的1.5-2倍，且诞生周期长，从筹建到开业泛泛需1年以上，拉长报告周期。受制于部分文旅技俩存在产权不解晰，如地皮使用权、谋略权界定申辩，或技俩中仅有部分区域有正当产权的，其余景不雅资源无产权阐扬的情况，加之传统银行贷款门槛高，中小度假酒店因价值评估难度高、虚浮典质物或信用评级不及等问题，难以赢得贷款。

数据统计的扼制，一定进程上也限轨制假酒店REITs项盘算得手刊行，当今该类目发展还处于初期阶段，更多的是包含其他酒店业态同步刊行。如恒泰浩睿—彩云之南酒店金钱扶植专项谋略，其中包括云南西双版纳洲际度假酒店和另一家北京新云南金冠沐日酒店。

综上，在度假疗愈赛谈快速升温的布景下，远洲旅业推出舍丽雅品牌，是其对高端细分市集的精确卡位。不外度假酒店有别于程序的商务酒店，需求弹性大、季节性显然、重金钱参加高，一朝市集波动，现款流可能会极易“失血”。因此场合旅企在押注度假酒店后的下一步中枢议题，简略是何如把度假家具作念成继续溢价的“现款奶牛”，领有更长周期的发展实力。